Snabbt svar: Vid köp av ett hus med egen brunn är vattnet en del av objektet, men det ingår sällan i en vanlig besiktning. Ett analyssvar är den enda uppgift som säger något om vad du faktiskt köper.
Innehåll
Vad det brukar bero på
Säljarens prov kan vara gammalt
Ett par år gamla resultat bedömdes dessutom mot äldre värden – flera gränsvärden skärptes 2026. Ett svar som såg bra ut då kan se annorlunda ut mot dagens tabell.
Brunnens skick syns inte i vattnet
Lock, ringar och marklutning avgör hur utsatt brunnen är. En brunn som ger bra vatten i torrt väder kan läcka in ytvatten vid första skyfallet. Läs mer om E. coli i brunnsvatten.
Geologin följer med huset
Uran, radon, arsenik och fluorid är geologiskt betingade och går inte att förhandla bort. De kostar däremot att åtgärda, vilket är relevant för priset. Läs mer om uran i brunnsvatten.
Det här bör analyseras
| Vad | Antal analyser | Svarstid |
|---|---|---|
| E. coli i brunnsvatten | 57 | 10–12 arbetsdagar |
| Koliforma bakterier i vatten | 48 | 10–12 arbetsdagar |
| Nitrat och nitrit i brunnsvatten | 153 | 10–12 arbetsdagar för de flesta analyserna, upp till 23 för vissa |
| Uran i brunnsvatten | 88 | 10–12 arbetsdagar för de flesta analyserna, upp till 40 för vissa |
| Radon i brunnsvatten | 4 | 10–12 arbetsdagar |
| Arsenik i dricksvatten | 173 | 10–12 arbetsdagar för de flesta analyserna, upp till 20 för vissa |
| Fluorid i dricksvatten | 27 | 10–12 arbetsdagar |
| pH i dricksvatten | 104 | 10–12 arbetsdagar för de flesta analyserna, upp till 13 för vissa |
| Järn i brunnsvatten | 95 | 10–12 arbetsdagar |
Raden gäller enskilda laboratorieanalyser. Våra färdiga analyspaket för brunnsvatten täcker flera av dem samtidigt – hör av dig så räknar vi på vad som passar ditt fall.
Så gör du
- Be om säljarens senaste analysrapport och kolla datumet.
- Ta ett eget prov före tillträde om rapporten är äldre än ett par år.
- Inspektera brunnen på plats – lock, ringar, marklutning och avstånd till avlopp.
- Räkna med kostnaden för filter om geologin ger uran, radon eller arsenik.
Guider steg för steg
- Undersökningsplikt och egen brunn – vad jordabalken kräver av köparen, och varför vattnet sällan är ett dolt fel
- Besiktningsklausul för vattenprov – så villkorar du köpet så att analyssvaret hinner komma
- Brunnsarkivet och frågorna om brunnen – vad du slår upp själv och vad du frågar säljaren
- Räcker vattnet? Brunnens kapacitet – så bedömer du vattentillgången innan du köper
- Servitut och gemensam brunn – när brunnen ligger på grannens mark eller delas
- Radon vid husköp – mät luften och vattnet innan du skriver på
- Köpa fritidshus med egen brunn – säsongsbrunnar, grävda brunnar och stillastående vatten
- Köpa gård med egen brunn – hushåll, djur och när föreskrifterna börjar gälla
- Sälja hus med egen brunn – upplysningsplikten, analysen och mäklarens krav
- Nyinflyttad med egen brunn – första året steg för steg
Vad forskningen säger
Så beskriver myndigheter och forskning ämnet. Varje punkt återger vad källan säger och länkar till den. Siffror här är källans egna – riktvärdena för egen brunn står i tabellen ovan.
-
Om fastigheten avviker från avtalet eller från vad köparen med fog kunnat förutsätta kan köparen få prisavdrag eller häva köpet, men som fel får inte åberopas en avvikelse som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning som varit påkallad.
Jordabalk (1970:994), 4 kap. 19 § – fel i fastighet och köparens undersökningsplikt – Sveriges riksdag, 1970 -
Enskild brunn och avlopp omfattas av köparens undersökningsplikt men ingår normalt inte i en överlåtelsebesiktning, så köparen måste själv ta reda på anläggningarnas status. Säljaren rekommenderas sammanställa tillstånd, teknisk dokumentation, dricksvattenprov och skötselråd som underlag.
Köpa eller sälja hus med enskilt vatten och avlopp – infoblad – Havs- och vattenmyndigheten -
Faktaskriften rekommenderar att låta göra både en kvantitativ och en kvalitativ undersökning av vattentäkten i samband med fastighetsköp. Tidigare vattenanalyser och brunnsprotokoll för borrad brunn kan också ligga till grund för bedömningen av brunnens kvalitet och kapacitet.
Dricksvatten från små dricksvattenanläggningar för privat bruk – en faktaskrift – Livsmedelsverket, 2026 -
I Brunnsarkivet kan den som köper eller äger en fastighet söka fram brunnsprotokoll med uppgifter om borrade brunnar, till exempel djup och kapacitet.
Brunnsarkivet – SGU -
Köparen har ett ansvar att låta göra en ordentlig undersökning av huset och kan inte i efterhand kräva ersättning av säljaren för fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning.
Buying a house – what to consider – Konsumentverket
Läs vidare
- Så tolkar du ditt analyssvar
- Gränsvärden och riktvärden för dricksvatten
- Vattenprov från borrad brunn
- Vattenprov från grävd brunn
- Brunt eller gult vatten i kranen
- Vatten som luktar illa
Vanliga frågor
Ingår vattenprov i en husbesiktning?
Nej, normalt inte. Vattenkvaliteten är en egen fråga och måste beställas separat.
Kan jag lita på säljarens analysrapport?
Kolla datumet. Flera gränsvärden skärptes 2026, så ett äldre svar bedömdes mot andra värden. Är rapporten äldre än ett par år är ett eget prov väl använda pengar.
Osäker på vilken analys du behöver?
Beskriv vad du ser eller misstänker, så föreslår vi rätt analys. Ackrediterat labb och svar per mejl.
Se våra vattenanalyserSidan bygger på Livsmedelsverkets gällande riktvärden och på vår egen analyskatalog. Den ersätter inte en bedömning av ett faktiskt provsvar.