Köpa gård med egen brunn: hushåll, djur och när föreskrifterna börjar gälla
Publicerad 10 november 2026 · Av Svenskt Vattenprov · 6 källor, varje uppgift länkad till lag, myndighet eller studie
Snabbt svar: Livsmedelsverkets dricksvattenföreskrifter gäller den som i genomsnitt producerar minst 10 kubikmeter dricksvatten per dygn eller försörjer minst 50 personer – och alltid dricksvatten som tillhandahålls som del av en kommersiell eller offentlig verksamhet, oavsett storlek. [1] Uthyrning av stuga till högst åtta gäster samtidigt ligger utanför; från nio gäster eller fem rum räknas det som kommersiellt. [2] Djurhållaren ansvarar för att djuren får tillräckligt med vatten av god kvalitet, så långt möjligt av dricksvattenkvalitet. [3] Vattentäkt för en jordbruksfastighets husbehov, inklusive vatten till djuren, kräver varken tillstånd eller anmälan – bevattning gör det. [4] [5]
Gårdens vatten i korthet
| Fråga | Vad som gäller |
|---|---|
| När gäller föreskrifterna? | Minst 10 m³ per dygn eller minst 50 personer, och alltid vid kommersiell eller offentlig verksamhet. Under gränserna gäller ett begränsat regelverk för kommersiella (LIVSFS 2022:12, 2–3 §§). [1] |
| Vad räknas som kommersiellt? | Ersättning för vattnet eller nära samband med betald verksamhet räcker: uthyrning, camping, café. Stuga för högst åtta gäster samtidigt är undantagen; från nio gäster eller fem rum är det kommersiellt. [2] |
| Vatten till djuren? | Djurhållaren ansvarar enligt djurskyddsbestämmelserna, även vid vattenbrist; vattnet ska så långt möjligt hålla dricksvattenkvalitet. Kommunen har inget ansvar för djurens vatten. [3] |
| Behövs tillstånd för uttaget? | Inte för jordbruksfastighetens husbehov, dit vatten till djuren räknas. Bevattning och handelsträdgård: huvudregeln är tillstånd; anmälan räcker bara för vissa ytvattenuttag. [4] [5] [6] |
| Var börjar jag? | Räkna personer och kubikmeter, lista verksamheterna, och analysera vattnet som om det vore ett dricksvatten för alla som dricker det – människor och djur. [1] [3] |
Tre vatten på samma gård
En gård med egen brunn har sällan ett vatten utan tre användningar: hushållets dricksvatten, vattnet till djuren, och i många fall vatten till gäster, kunder eller hyresgäster. Reglerna är olika för de tre, och det som avgör vid köpet är vad du tänker göra med gården. Hushållsdelen är samma som för vilken villa som helst – Livsmedelsverkets råd om provtagning och egenkontroll, se guiden för nyinflyttade. De två andra kräver en egen genomgång.
När vattnet blir en verksamhet
LIVSFS 2022:12 gäller enligt 2 § verksamhetsutövare som i genomsnitt producerar eller tillhandahåller minst 10 kubikmeter dricksvatten per dygn eller försörjer minst 50 personer med dricksvatten, och dricksvatten som tillhandahålls som en del av en kommersiell eller offentlig verksamhet omfattas alltid. Under gränserna omfattas kommersiella och offentliga anläggningar av ett begränsat antal paragrafer (3 §). [1] Kommersiell verksamhet kräver inte vinstsyfte: ersättning för vattnet eller nära samband med betald verksamhet räcker, till exempel uthyrning av bostäder eller camping. [2]
| Verksamhet på gården | Omfattas av LIVSFS 2022:12? | Källa |
|---|---|---|
| Bara det egna hushållet | Nej – råd för egen brunn gäller | [1] |
| Uthyrning av stuga eller rum för fritidsboende, högst åtta gäster samtidigt | Nej | [2] |
| Minst nio gäster samtidigt eller minst fem gästrum | Ja – hotell- och pensionatlagen gäller och verksamheten är kommersiell | [2] |
| Uthyrning för permanentboende i en- eller tvåfamiljsfastighet | Nej | [2] |
| Café, restaurang, camping, Bed & Breakfast | Ja – begränsat regelverk under 10 m³/50 personer, fullt över | [1] [2] |
| Minst 50 personer eller minst 10 m³ per dygn, oavsett verksamhet | Ja, fullt ut | [1] |
Den som omfattas ska anmäla anläggningen till kontrollmyndigheten för registrering, och fritidsboende räknas vid bedömningen som 2,5 personer per hushåll under en månad per år. [2] Räkna därför innan du köper: hur många personer försörjer brunnen en sommarvecka när stugorna är uthyrda? Vilka analyser en verksamhet behöver är en annan lista än ett hushålls – vi offererar dem separat.
Vatten till djuren
Den som har djur har enligt djurskyddsbestämmelserna ansvar för att djuren får tillräckligt med vatten av god kvalitet, även vid vattenbrist, och kommunen har inget ansvar för vatten till djurhållning. Vatten till djur ska, i den mån det är möjligt, hålla samma kvalitet som dricksvatten till människor; när det inte går kan vattnet behöva kontrolleras och resultatet utvärderas med rådgivare eller veterinär, och orenat ytvatten får inte användas till disk av mjölkningsutrustning. [3] Jordbruksverket hänvisar till handboken Vatten till husdjur. [3]
I praktiken betyder det att gårdens brunn bedöms efter dricksvattenriktvärdena också för djuren, och att mängden räknas annorlunda: en häst eller en mjölkko dricker många gånger mer än en människa. Kapaciteten i brunnsprotokollet, som för en villa jämförs med 600 liter per dygn, ska här jämföras med hela besättningen – läs guiden om brunnens kapacitet med den siffran i handen.
Tillstånd för uttaget – när husbehovet tar slut
Miljöbalken kräver tillstånd för vattenverksamhet (11 kap. 9 §), men gör undantag: vattentäkt för en en- eller tvåfamiljsfastighets eller jordbruksfastighets husbehovsförbrukning eller värmeförsörjning kräver inte tillstånd (11 kap. 11 §), och varken tillstånd eller anmälan behövs om det är uppenbart att varken allmänna eller enskilda intressen skadas (11 kap. 12 §). [5] Jordbruksverket räknar vatten till djuren, disk- och tvättvatten och vanliga lantbruksändamål till husbehovet – men inte bevattning eller handelsträdgård. [4]
| Uttag | Krav | Källa |
|---|---|---|
| Hushåll, djur, disk och tvätt på jordbruksfastighet | Varken tillstånd eller anmälan (husbehov) | [4] [5] |
| Bevattning eller handelsträdgård | Huvudregeln är tillstånd | [4] [5] |
| Ytvatten upp till 600 m³/dygn från vattendrag eller 1 000 m³/dygn från sjö | Anmälan till länsstyrelsen kan räcka; får påbörjas tidigast åtta veckor efter anmälan | [5] [6] |
| Grundvattenuttag utanför husbehov | Står inte i anmälningslistan – tillstånd är huvudregel | [6] |
| Vattenskyddsområde, Natura 2000, risk för brist på sött grundvatten | Tillstånd kan behövas även för husbehov; vid stor besättning kan ett frivilligt tillstånd ge trygghet | [4] |
Den som varken har tillstånd eller anmält ska kunna visa att det är uppenbart att varken allmänna eller enskilda intressen skadas – till exempel att grannens brunn inte påverkas. [4] Planerar du bevattning eller en större djurbesättning är länsstyrelsen ett samtal före kontraktet, inte efter.
Checklista före köpet av en gård
- Hur många personer och hur många kubikmeter per dygn försörjer brunnen i högsäsong, inklusive gäster? [1] [2]
- Vilka verksamheter finns eller planeras: uthyrning, café, camping, livsmedel? [2]
- Hur många djur, och hur mycket dricker de? Jämför med brunnsprotokollets kapacitet. [3]
- Finns tillstånd för bevattning eller andra uttag utanför husbehovet? [4] [5]
- Ligger gården i vattenskyddsområde eller i ett område med risk för brist på sött grundvatten? [4]
- Analysera vattnet som dricksvatten – samma riktvärden gäller i stallet så långt det går. [3]
Källor
Varje uppgift om lag, myndighetsråd och siffror kommer från en av källorna nedan. Hänvisningarna i texten anger numret.
- Livsmedelsverkets föreskrifter om dricksvatten (LIVSFS 2022:12) – Livsmedelsverket, 2022. Enligt 2 § gäller föreskrifterna verksamhetsutövare som i genomsnitt producerar eller tillhandahåller minst 10 m³ dricksvatten per dygn eller försörjer minst 50 personer, och dricksvatten som tillhandahålls som en del av en kommersiell eller offentlig verksamhet omfattas alltid. Enligt 3 § omfattas verksamhetsutövare under 10/50-gränsen som tillhandahåller dricksvatten som en del av en kommersiell eller offentlig verksamhet endast av 6–9, 16–18, 20–32, 34 och 35 §§. Föreskrifterna trädde i kraft den 1 januari 2023 och ersatte SLVFS 2001:30.
- När ska lagstiftningen om dricksvatten tillämpas? (Kontrollwiki) – Livsmedelsverket, u.å.. Utanför föreskrifterna ligger dricksvatten till uthyrning av rum, stuga eller liknande för fritidsboende om verksamheten är avsedd för högst åtta gäster samtidigt; vid minst nio gäster samtidigt eller minst fem gästrum gäller lagen (1966:742) om hotell- och pensionatrörelse och verksamheten betraktas som kommersiell även enligt LIVSFS 2022:12. Uthyrning för permanentboende i en en- eller tvåfamiljsfastighet (högst två bostäder) ligger också utanför. Den som omfattas av LIVSFS 2022:12 ska anmäla sin anläggning till kontrollmyndigheten för registrering (3 § LIVSFS 2022:8), och fritidsboende räknas vid 10/50-bedömningen som 2,5 personer per hushåll under en månad per år.
- Vattenbrist – beredskap för dig som är primärproducent – Jordbruksverket, u.å.. Den som har djur har enligt djurskyddsbestämmelserna ansvar för att djuren får tillräckligt med vatten av god kvalitet, även vid vattenbrist, och kommunen har inget ansvar för vatten till djurhållning. Vatten till djur ska, i den mån det är möjligt, hålla samma kvalitet som dricksvatten till människor; när det inte går kan vattnet behöva kontrolleras och resultatet utvärderas med rådgivare eller veterinär, och orenat ytvatten får inte användas till disk av mjölkningsutrustning. Jordbruksverket hänvisar till handboken Vatten till husdjur, och anger att bevattning i de allra flesta fall kräver tillstånd, att mindre uttag kan räcka att anmäla till länsstyrelsen, men att vatten till djuren och bevattning av villaträdgårdens grönsaksland inte kräver tillstånd.
- Grundvillkor – Vattenuttag för jordbruksverksamhet (SMR 1) – Jordbruksverket, u.å.. Vatten för en jordbruksfastighets husbehov eller värmeförsörjning kräver varken tillstånd från mark- och miljödomstolen eller anmälan till länsstyrelsen enligt miljöbalkens 11 kapitel; som husbehovsförbrukning räknas vatten till djuren, disk- och tvättvatten och vatten för andra vanliga lantbruksändamål, men inte bevattning eller handelsträdgårdar. För bevattning är huvudregeln tillstånd; ytvattenuttag upp till 600 m³ per dygn (vattendrag) eller 1 000 m³ per dygn (sjö) kan räcka att anmäla till länsstyrelsen, och den som varken har tillstånd eller anmält ska kunna visa att det är uppenbart att varken allmänna eller enskilda intressen skadas, till exempel att grannens brunn inte påverkas. Inom vattenskyddsområde, Natura 2000 eller område med risk för brist på sött grundvatten kan tillstånd ändå behövas, och vid stor djurbesättning kan ett frivilligt tillstånd ge trygghet.
- Miljöbalk (1998:808), 11 kap. – vattenverksamhet – Sveriges riksdag (Svensk författningssamling), 1998. Enligt 11 kap. 9 § krävs tillstånd för vattenverksamhet om inte annat följer av kapitlet. Enligt 11 kap. 11 § (lydelse enligt lag 2025:765) behövs inte tillstånd för vattentäkt för en en- eller tvåfamiljsfastighets eller jordbruksfastighets husbehovsförbrukning eller värmeförsörjning, och enligt 11 kap. 12 § behövs varken tillstånd eller anmälan om det är uppenbart att varken allmänna eller enskilda intressen skadas genom vattenverksamhetens inverkan på vattenförhållandena. En anmälningspliktig vattenverksamhet får enligt 9 b § påbörjas tidigast åtta veckor efter anmälan.
- Förordning (1998:1388) om vattenverksamheter, 19 § – anmälningspliktiga vattenverksamheter – Sveriges riksdag (Svensk författningssamling), 1998. Listan över anmälningspliktiga vattenverksamheter i 19 § omfattar bland annat bortledande av högst 600 kubikmeter ytvatten per dygn från ett vattendrag (högst 100 000 kubikmeter per år) och högst 1 000 kubikmeter ytvatten per dygn från ett annat vattenområde (högst 200 000 kubikmeter per år). Bortledande av grundvatten finns inte med i anmälningslistan, vilket innebär att ett grundvattenuttag som inte faller under undantagen i 11 kap. 11–12 §§ miljöbalken omfattas av huvudregeln om tillstånd.
Vanliga frågor
När räknas gårdens brunn som en dricksvattenanläggning med föreskrifter?
Från minst 10 kubikmeter per dygn eller minst 50 personer, och alltid när vattnet är del av en kommersiell eller offentlig verksamhet – under gränserna med ett begränsat regelverk. [1]
Får jag hyra ut en stuga utan att omfattas?
Uthyrning av rum eller stuga för fritidsboende till högst åtta gäster samtidigt ligger utanför föreskrifterna. Från nio gäster eller fem gästrum gäller hotell- och pensionatlagen och verksamheten är kommersiell. [2]
Vilken kvalitet ska vattnet till djuren ha?
Så långt möjligt samma som dricksvatten till människor. Djurhållaren ansvarar enligt djurskyddsbestämmelserna, även vid vattenbrist, och kommunen har inget ansvar för djurens vatten. [3]
Behöver jag tillstånd för att ta vatten ur brunnen på en gård?
Inte för jordbruksfastighetens husbehov, dit vatten till djuren, disk och tvätt räknas. Bevattning och handelsträdgård kräver som huvudregel tillstånd; grundvattenuttag utanför husbehov finns inte i anmälningslistan. [4] [5] [6]
Nästa steg
- Vattenprov vid husköp – hushållets analys, som gäller gården också.
- Vattenprov i verksamhet – när föreskrifterna gäller offereras analyserna separat.
- Räcker vattnet? – räkna med djuren.